Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 335,89 € | 120 335,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 654 € / mois | 343 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 600 € | 18 030 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 375 € | 17 112 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 744,27 € | 590 286,41 € | 15 841 255,73 € |
| Année 2 | 885 167,79 € | 558 862,89 € | 14 956 087,94 € |
| Année 3 | 917 747,90 € | 526 282,78 € | 14 038 340,04 € |
| Année 4 | 951 527,17 € | 492 503,51 € | 13 086 812,87 € |
| Année 5 | 986 549,74 € | 457 480,94 € | 12 100 263,13 € |
| Année 6 | 1 022 861,37 € | 421 169,31 € | 11 077 401,76 € |
| Année 7 | 1 060 509,52 € | 383 521,16 € | 10 016 892,24 € |
| Année 8 | 1 099 543,39 € | 344 487,29 € | 8 917 348,85 € |
| Année 9 | 1 140 013,92 € | 304 016,76 € | 7 777 334,93 € |
| Année 10 | 1 181 974,08 € | 262 056,60 € | 6 595 360,85 € |
| Année 11 | 1 225 478,65 € | 218 552,03 € | 5 369 882,20 € |
| Année 12 | 1 270 584,49 € | 173 446,19 € | 4 099 297,71 € |
| Année 13 | 1 317 350,48 € | 126 680,20 € | 2 781 947,23 € |
| Année 14 | 1 365 837,81 € | 78 192,87 € | 1 416 109,42 € |
| Année 15 | 1 416 109,42 € | 27 920,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 695 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 817 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.