Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 695 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 809,02 € | 98 809,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 421 € / mois | 282 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 600 € | 18 030 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 375 € | 17 112 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 709,86 € | 612 998,38 € | 16 122 290,14 € |
| Année 2 | 594 440,96 € | 591 267,28 € | 15 527 849,18 € |
| Année 3 | 616 996,61 € | 568 711,63 € | 14 910 852,57 € |
| Année 4 | 640 408,13 € | 545 300,11 € | 14 270 444,44 € |
| Année 5 | 664 707,99 € | 521 000,25 € | 13 605 736,45 € |
| Année 6 | 689 929,88 € | 495 778,36 € | 12 915 806,57 € |
| Année 7 | 716 108,81 € | 469 599,43 € | 12 199 697,76 € |
| Année 8 | 743 281,07 € | 442 427,17 € | 11 456 416,69 € |
| Année 9 | 771 484,38 € | 414 223,86 € | 10 684 932,31 € |
| Année 10 | 800 757,84 € | 384 950,40 € | 9 884 174,47 € |
| Année 11 | 831 142,06 € | 354 566,18 € | 9 053 032,41 € |
| Année 12 | 862 679,18 € | 323 029,06 € | 8 190 353,23 € |
| Année 13 | 895 412,98 € | 290 295,26 € | 7 294 940,25 € |
| Année 14 | 929 388,81 € | 256 319,43 € | 6 365 551,44 € |
| Année 15 | 964 653,83 € | 221 054,41 € | 5 400 897,61 € |
| Année 16 | 1 001 256,98 € | 184 451,26 € | 4 399 640,63 € |
| Année 17 | 1 039 249,02 € | 146 459,22 € | 3 360 391,61 € |
| Année 18 | 1 078 682,61 € | 107 025,63 € | 2 281 709,00 € |
| Année 19 | 1 119 612,51 € | 66 095,73 € | 1 162 096,49 € |
| Année 20 | 1 162 096,49 € | 23 612,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 695 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 311 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.