Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 104,95 € | 99 104,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 318 € / mois | 283 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 600 € | 18 084 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 625 € | 17 163 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 425,13 € | 614 834,27 € | 16 170 574,87 € |
| Année 2 | 596 221,31 € | 593 038,09 € | 15 574 353,56 € |
| Année 3 | 618 844,54 € | 570 414,86 € | 14 955 509,02 € |
| Année 4 | 642 326,17 € | 546 933,23 € | 14 313 182,85 € |
| Année 5 | 666 698,80 € | 522 560,60 € | 13 646 484,05 € |
| Année 6 | 691 996,25 € | 497 263,15 € | 12 954 487,80 € |
| Année 7 | 718 253,59 € | 471 005,81 € | 12 236 234,21 € |
| Année 8 | 745 507,22 € | 443 752,18 € | 11 490 726,99 € |
| Année 9 | 773 795,00 € | 415 464,40 € | 10 716 931,99 € |
| Année 10 | 803 156,12 € | 386 103,28 € | 9 913 775,87 € |
| Année 11 | 833 631,36 € | 355 628,04 € | 9 080 144,51 € |
| Année 12 | 865 262,94 € | 323 996,46 € | 8 214 881,57 € |
| Année 13 | 898 094,76 € | 291 164,64 € | 7 316 786,81 € |
| Année 14 | 932 172,37 € | 257 087,03 € | 6 384 614,44 € |
| Année 15 | 967 543,01 € | 221 716,39 € | 5 417 071,43 € |
| Année 16 | 1 004 255,79 € | 185 003,61 € | 4 412 815,64 € |
| Année 17 | 1 042 361,58 € | 146 897,82 € | 3 370 454,06 € |
| Année 18 | 1 081 913,32 € | 107 346,08 € | 2 288 540,74 € |
| Année 19 | 1 122 965,76 € | 66 293,64 € | 1 165 574,98 € |
| Année 20 | 1 165 574,98 € | 23 683,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 745 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.