Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 696,80 € | 99 696,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 112 € / mois | 284 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 600 € | 18 192 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 125 € | 17 266 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 855,59 € | 618 506,01 € | 16 267 144,41 € |
| Année 2 | 599 781,93 € | 596 579,67 € | 15 667 362,48 € |
| Année 3 | 622 540,25 € | 573 821,35 € | 15 044 822,23 € |
| Année 4 | 646 162,14 € | 550 199,46 € | 14 398 660,09 € |
| Année 5 | 670 680,32 € | 525 681,28 € | 13 727 979,77 € |
| Année 6 | 696 128,82 € | 500 232,78 € | 13 031 850,95 € |
| Année 7 | 722 542,97 € | 473 818,63 € | 12 309 307,98 € |
| Année 8 | 749 959,39 € | 446 402,21 € | 11 559 348,59 € |
| Année 9 | 778 416,09 € | 417 945,51 € | 10 780 932,50 € |
| Année 10 | 807 952,56 € | 388 409,04 € | 9 972 979,94 € |
| Année 11 | 838 609,77 € | 357 751,83 € | 9 134 370,17 € |
| Année 12 | 870 430,26 € | 325 931,34 € | 8 263 939,91 € |
| Année 13 | 903 458,15 € | 292 903,45 € | 7 360 481,76 € |
| Année 14 | 937 739,28 € | 258 622,32 € | 6 422 742,48 € |
| Année 15 | 973 321,16 € | 223 040,44 € | 5 449 421,32 € |
| Année 16 | 1 010 253,16 € | 186 108,44 € | 4 439 168,16 € |
| Année 17 | 1 048 586,56 € | 147 775,04 € | 3 390 581,60 € |
| Année 18 | 1 088 374,47 € | 107 987,13 € | 2 302 207,13 € |
| Année 19 | 1 129 672,09 € | 66 689,51 € | 1 172 535,04 € |
| Année 20 | 1 172 535,04 € | 23 824,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 845 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.