Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 992,72 € | 99 992,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 008 € / mois | 285 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 600 € | 18 246 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 375 € | 17 317 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 570,76 € | 620 341,88 € | 16 315 429,24 € |
| Année 2 | 601 562,17 € | 598 350,47 € | 15 713 867,07 € |
| Année 3 | 624 388,05 € | 575 524,59 € | 15 089 479,02 € |
| Année 4 | 648 080,05 € | 551 832,59 € | 14 441 398,97 € |
| Année 5 | 672 671,00 € | 527 241,64 € | 13 768 727,97 € |
| Année 6 | 698 195,05 € | 501 717,59 € | 13 070 532,92 € |
| Année 7 | 724 687,59 € | 475 225,05 € | 12 345 845,33 € |
| Année 8 | 752 185,37 € | 447 727,27 € | 11 593 659,96 € |
| Année 9 | 780 726,55 € | 419 186,09 € | 10 812 933,41 € |
| Année 10 | 810 350,69 € | 389 561,95 € | 10 002 582,72 € |
| Année 11 | 841 098,90 € | 358 813,74 € | 9 161 483,82 € |
| Année 12 | 873 013,83 € | 326 898,81 € | 8 288 469,99 € |
| Année 13 | 906 139,76 € | 293 772,88 € | 7 382 330,23 € |
| Année 14 | 940 522,63 € | 259 390,01 € | 6 441 807,60 € |
| Année 15 | 976 210,13 € | 223 702,51 € | 5 465 597,47 € |
| Année 16 | 1 013 251,74 € | 186 660,90 € | 4 452 345,73 € |
| Année 17 | 1 051 698,91 € | 148 213,73 € | 3 400 646,82 € |
| Année 18 | 1 091 604,93 € | 108 307,71 € | 2 309 041,89 € |
| Année 19 | 1 133 025,15 € | 66 887,49 € | 1 176 016,74 € |
| Année 20 | 1 176 016,74 € | 23 895,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 895 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 740 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.