Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 895 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 062,41 € | 88 062,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 856 € / mois | 251 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 600 € | 18 246 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 375 € | 17 317 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 895 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 435,45 € | 648 313,47 € | 16 486 564,55 € |
| Année 2 | 424 567,64 € | 632 181,28 € | 16 061 996,91 € |
| Année 3 | 441 336,99 € | 615 411,93 € | 15 620 659,92 € |
| Année 4 | 458 768,69 € | 597 980,23 € | 15 161 891,23 € |
| Année 5 | 476 888,91 € | 579 860,01 € | 14 685 002,32 € |
| Année 6 | 495 724,81 € | 561 024,11 € | 14 189 277,51 € |
| Année 7 | 515 304,69 € | 541 444,23 € | 13 673 972,82 € |
| Année 8 | 535 657,94 € | 521 090,98 € | 13 138 314,88 € |
| Année 9 | 556 815,09 € | 499 933,83 € | 12 581 499,79 € |
| Année 10 | 578 807,89 € | 477 941,03 € | 12 002 691,90 € |
| Année 11 | 601 669,34 € | 455 079,58 € | 11 401 022,56 € |
| Année 12 | 625 433,75 € | 431 315,17 € | 10 775 588,81 € |
| Année 13 | 650 136,81 € | 406 612,11 € | 10 125 452,00 € |
| Année 14 | 675 815,58 € | 380 933,34 € | 9 449 636,42 € |
| Année 15 | 702 508,59 € | 354 240,33 € | 8 747 127,83 € |
| Année 16 | 730 255,92 € | 326 493,00 € | 8 016 871,91 € |
| Année 17 | 759 099,18 € | 297 649,74 € | 7 257 772,73 € |
| Année 18 | 789 081,71 € | 267 667,21 € | 6 468 691,02 € |
| Année 19 | 820 248,44 € | 236 500,48 € | 5 648 442,58 € |
| Année 20 | 852 646,21 € | 204 102,71 € | 4 795 796,37 € |
| Année 21 | 886 323,57 € | 170 425,35 € | 3 909 472,80 € |
| Année 22 | 921 331,13 € | 135 417,79 € | 2 988 141,67 € |
| Année 23 | 957 721,37 € | 99 027,55 € | 2 030 420,30 € |
| Année 24 | 995 548,95 € | 61 199,97 € | 1 034 871,35 € |
| Année 25 | 1 034 871,35 € | 21 878,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 895 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.