Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 541,18 € | 87 541,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 276 € / mois | 250 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 600 € | 18 138 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 875 € | 17 214 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 018,03 € | 644 476,13 € | 16 388 981,97 € |
| Année 2 | 422 054,69 € | 628 439,47 € | 15 966 927,28 € |
| Année 3 | 438 724,80 € | 611 769,36 € | 15 528 202,48 € |
| Année 4 | 456 053,33 € | 594 440,83 € | 15 072 149,15 € |
| Année 5 | 474 066,28 € | 576 427,88 € | 14 598 082,87 € |
| Année 6 | 492 790,71 € | 557 703,45 € | 14 105 292,16 € |
| Année 7 | 512 254,71 € | 538 239,45 € | 13 593 037,45 € |
| Année 8 | 532 487,49 € | 518 006,67 € | 13 060 549,96 € |
| Année 9 | 553 519,40 € | 496 974,76 € | 12 507 030,56 € |
| Année 10 | 575 382,02 € | 475 112,14 € | 11 931 648,54 € |
| Année 11 | 598 108,16 € | 452 386,00 € | 11 333 540,38 € |
| Année 12 | 621 731,94 € | 428 762,22 € | 10 711 808,44 € |
| Année 13 | 646 288,78 € | 404 205,38 € | 10 065 519,66 € |
| Année 14 | 671 815,57 € | 378 678,59 € | 9 393 704,09 € |
| Année 15 | 698 350,59 € | 352 143,57 € | 8 695 353,50 € |
| Année 16 | 725 933,66 € | 324 560,50 € | 7 969 419,84 € |
| Année 17 | 754 606,22 € | 295 887,94 € | 7 214 813,62 € |
| Année 18 | 784 411,28 € | 266 082,88 € | 6 430 402,34 € |
| Année 19 | 815 393,55 € | 235 100,61 € | 5 615 008,79 € |
| Année 20 | 847 599,54 € | 202 894,62 € | 4 767 409,25 € |
| Année 21 | 881 077,60 € | 169 416,56 € | 3 886 331,65 € |
| Année 22 | 915 877,94 € | 134 616,22 € | 2 970 453,71 € |
| Année 23 | 952 052,81 € | 98 441,35 € | 2 018 400,90 € |
| Année 24 | 989 656,52 € | 60 837,64 € | 1 028 744,38 € |
| Année 25 | 1 028 744,38 € | 21 748,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 795 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 118 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.