Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 280,56 € | 87 280,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 487 € / mois | 249 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 600 € | 18 084 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 625 € | 17 163 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 809,24 € | 642 557,48 € | 16 340 190,76 € |
| Année 2 | 420 798,20 € | 626 568,52 € | 15 919 392,56 € |
| Année 3 | 437 418,65 € | 609 948,07 € | 15 481 973,91 € |
| Année 4 | 454 695,59 € | 592 671,13 € | 15 027 278,32 € |
| Année 5 | 472 654,91 € | 574 711,81 € | 14 554 623,41 € |
| Année 6 | 491 323,59 € | 556 043,13 € | 14 063 299,82 € |
| Année 7 | 510 729,64 € | 536 637,08 € | 13 552 570,18 € |
| Année 8 | 530 902,17 € | 516 464,55 € | 13 021 668,01 € |
| Année 9 | 551 871,47 € | 495 495,25 € | 12 469 796,54 € |
| Année 10 | 573 669,00 € | 473 697,72 € | 11 896 127,54 € |
| Année 11 | 596 327,47 € | 451 039,25 € | 11 299 800,07 € |
| Année 12 | 619 880,94 € | 427 485,78 € | 10 679 919,13 € |
| Année 13 | 644 364,69 € | 403 002,03 € | 10 035 554,44 € |
| Année 14 | 669 815,45 € | 377 551,27 € | 9 365 738,99 € |
| Année 15 | 696 271,48 € | 351 095,24 € | 8 669 467,51 € |
| Année 16 | 723 772,44 € | 323 594,28 € | 7 945 695,07 € |
| Année 17 | 752 359,65 € | 295 007,07 € | 7 193 335,42 € |
| Année 18 | 782 075,94 € | 265 290,78 € | 6 411 259,48 € |
| Année 19 | 812 965,99 € | 234 400,73 € | 5 598 293,49 € |
| Année 20 | 845 076,09 € | 202 290,63 € | 4 753 217,40 € |
| Année 21 | 878 454,48 € | 168 912,24 € | 3 874 762,92 € |
| Année 22 | 913 151,20 € | 134 215,52 € | 2 961 611,72 € |
| Année 23 | 949 218,40 € | 98 148,32 € | 2 012 393,32 € |
| Année 24 | 986 710,13 € | 60 656,59 € | 1 025 683,19 € |
| Année 25 | 1 025 683,19 € | 21 684,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 745 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 373 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.