Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 696,28 € | 120 696,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 746 € / mois | 344 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 600 € | 18 084 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 625 € | 17 163 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 301,09 € | 592 054,27 € | 15 888 698,91 € |
| Année 2 | 887 818,73 € | 560 536,63 € | 15 000 880,18 € |
| Année 3 | 920 496,38 € | 527 858,98 € | 14 080 383,80 € |
| Année 4 | 954 376,85 € | 493 978,51 € | 13 126 006,95 € |
| Année 5 | 989 504,28 € | 458 851,08 € | 12 136 502,67 € |
| Année 6 | 1 025 924,68 € | 422 430,68 € | 11 110 577,99 € |
| Année 7 | 1 063 685,57 € | 384 669,79 € | 10 046 892,42 € |
| Année 8 | 1 102 836,33 € | 345 519,03 € | 8 944 056,09 € |
| Année 9 | 1 143 428,08 € | 304 927,28 € | 7 800 628,01 € |
| Année 10 | 1 185 513,92 € | 262 841,44 € | 6 615 114,09 € |
| Année 11 | 1 229 148,76 € | 219 206,60 € | 5 385 965,33 € |
| Année 12 | 1 274 389,68 € | 173 965,68 € | 4 111 575,65 € |
| Année 13 | 1 321 295,75 € | 127 059,61 € | 2 790 279,90 € |
| Année 14 | 1 369 928,27 € | 78 427,09 € | 1 420 351,63 € |
| Année 15 | 1 420 351,63 € | 28 004,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 745 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.