Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 019,94 € | 87 019,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 697 € / mois | 248 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 600 € | 18 030 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 375 € | 17 112 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 600,45 € | 640 638,83 € | 16 291 399,55 € |
| Année 2 | 419 541,63 € | 624 697,65 € | 15 871 857,92 € |
| Année 3 | 436 112,47 € | 608 126,81 € | 15 435 745,45 € |
| Année 4 | 453 337,81 € | 590 901,47 € | 14 982 407,64 € |
| Année 5 | 471 243,54 € | 572 995,74 € | 14 511 164,10 € |
| Année 6 | 489 856,46 € | 554 382,82 € | 14 021 307,64 € |
| Année 7 | 509 204,58 € | 535 034,70 € | 13 512 103,06 € |
| Année 8 | 529 316,88 € | 514 922,40 € | 12 982 786,18 € |
| Année 9 | 550 223,55 € | 494 015,73 € | 12 432 562,63 € |
| Année 10 | 571 956,01 € | 472 283,27 € | 11 860 606,62 € |
| Année 11 | 594 546,83 € | 449 692,45 € | 11 266 059,79 € |
| Année 12 | 618 029,92 € | 426 209,36 € | 10 648 029,87 € |
| Année 13 | 642 440,56 € | 401 798,72 € | 10 005 589,31 € |
| Année 14 | 667 815,33 € | 376 423,95 € | 9 337 773,98 € |
| Année 15 | 694 192,34 € | 350 046,94 € | 8 643 581,64 € |
| Année 16 | 721 611,23 € | 322 628,05 € | 7 921 970,41 € |
| Année 17 | 750 113,04 € | 294 126,24 € | 7 171 857,37 € |
| Année 18 | 779 740,61 € | 264 498,67 € | 6 392 116,76 € |
| Année 19 | 810 538,41 € | 233 700,87 € | 5 581 578,35 € |
| Année 20 | 842 552,65 € | 201 686,63 € | 4 739 025,70 € |
| Année 21 | 875 831,34 € | 168 407,94 € | 3 863 194,36 € |
| Année 22 | 910 424,48 € | 133 814,80 € | 2 952 769,88 € |
| Année 23 | 946 383,97 € | 97 855,31 € | 2 006 385,91 € |
| Année 24 | 983 763,74 € | 60 475,54 € | 1 022 622,17 € |
| Année 25 | 1 022 622,17 € | 21 619,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 695 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.