Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 895 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 777,47 € | 121 777,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 023 € / mois | 347 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 600 € | 18 246 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 375 € | 17 317 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 971,82 € | 597 357,82 € | 16 031 028,18 € |
| Année 2 | 895 771,77 € | 565 557,87 € | 15 135 256,41 € |
| Année 3 | 928 742,18 € | 532 587,46 € | 14 206 514,23 € |
| Année 4 | 962 926,11 € | 498 403,53 € | 13 243 588,12 € |
| Année 5 | 998 368,25 € | 462 961,39 € | 12 245 219,87 € |
| Année 6 | 1 035 114,87 € | 426 214,77 € | 11 210 105,00 € |
| Année 7 | 1 073 214,02 € | 388 115,62 € | 10 136 890,98 € |
| Année 8 | 1 112 715,51 € | 348 614,13 € | 9 024 175,47 € |
| Année 9 | 1 153 670,89 € | 307 658,75 € | 7 870 504,58 € |
| Année 10 | 1 196 133,72 € | 265 195,92 € | 6 674 370,86 € |
| Année 11 | 1 240 159,43 € | 221 170,21 € | 5 434 211,43 € |
| Année 12 | 1 285 805,60 € | 175 524,04 € | 4 148 405,83 € |
| Année 13 | 1 333 131,87 € | 128 197,77 € | 2 815 273,96 € |
| Année 14 | 1 382 200,07 € | 79 129,57 € | 1 433 073,89 € |
| Année 15 | 1 433 073,89 € | 28 255,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 895 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.