Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 137,86 € | 122 137,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 115 € / mois | 348 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 600 € | 18 300 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 625 € | 17 368 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 528,65 € | 599 125,67 € | 16 078 471,35 € |
| Année 2 | 898 422,71 € | 567 231,61 € | 15 180 048,64 € |
| Année 3 | 931 490,68 € | 534 163,64 € | 14 248 557,96 € |
| Année 4 | 965 775,78 € | 499 878,54 € | 13 282 782,18 € |
| Année 5 | 1 001 322,80 € | 464 331,52 € | 12 281 459,38 € |
| Année 6 | 1 038 178,18 € | 427 476,14 € | 11 243 281,20 € |
| Année 7 | 1 076 390,09 € | 389 264,23 € | 10 166 891,11 € |
| Année 8 | 1 116 008,48 € | 349 645,84 € | 9 050 882,63 € |
| Année 9 | 1 157 085,04 € | 308 569,28 € | 7 893 797,59 € |
| Année 10 | 1 199 673,54 € | 265 980,78 € | 6 694 124,05 € |
| Année 11 | 1 243 829,57 € | 221 824,75 € | 5 450 294,48 € |
| Année 12 | 1 289 610,81 € | 176 043,51 € | 4 160 683,67 € |
| Année 13 | 1 337 077,12 € | 128 577,20 € | 2 823 606,55 € |
| Année 14 | 1 386 290,53 € | 79 363,79 € | 1 437 316,02 € |
| Année 15 | 1 437 316,02 € | 28 338,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 945 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 965 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.