Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 945 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 288,64 € | 100 288,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 905 € / mois | 286 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 600 € | 18 300 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 625 € | 17 368 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 285,93 € | 622 177,75 € | 16 363 714,07 € |
| Année 2 | 603 342,45 € | 600 121,23 € | 15 760 371,62 € |
| Année 3 | 626 235,84 € | 577 227,84 € | 15 134 135,78 € |
| Année 4 | 649 997,94 € | 553 465,74 € | 14 484 137,84 € |
| Année 5 | 674 661,69 € | 528 801,99 € | 13 809 476,15 € |
| Année 6 | 700 261,27 € | 503 202,41 € | 13 109 214,88 € |
| Année 7 | 726 832,21 € | 476 631,47 € | 12 382 382,67 € |
| Année 8 | 754 411,37 € | 449 052,31 € | 11 627 971,30 € |
| Année 9 | 783 037,00 € | 420 426,68 € | 10 844 934,30 € |
| Année 10 | 812 748,83 € | 390 714,85 € | 10 032 185,47 € |
| Année 11 | 843 588,02 € | 359 875,66 € | 9 188 597,45 € |
| Année 12 | 875 597,40 € | 327 866,28 € | 8 313 000,05 € |
| Année 13 | 908 821,36 € | 294 642,32 € | 7 404 178,69 € |
| Année 14 | 943 305,99 € | 260 157,69 € | 6 460 872,70 € |
| Année 15 | 979 099,08 € | 224 364,60 € | 5 481 773,62 € |
| Année 16 | 1 016 250,35 € | 187 213,33 € | 4 465 523,27 € |
| Année 17 | 1 054 811,28 € | 148 652,40 € | 3 410 711,99 € |
| Année 18 | 1 094 835,39 € | 108 628,29 € | 2 315 876,60 € |
| Année 19 | 1 136 378,18 € | 67 085,50 € | 1 179 498,42 € |
| Année 20 | 1 179 498,42 € | 23 966,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 945 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 355 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.