Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 545 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 921,25 € | 97 921,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 731 € / mois | 279 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 600 € | 17 868 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 625 € | 16 958 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 564,23 € | 607 490,77 € | 15 977 435,77 € |
| Année 2 | 589 100,08 € | 585 954,92 € | 15 388 335,69 € |
| Année 3 | 611 453,10 € | 563 601,90 € | 14 776 882,59 € |
| Année 4 | 634 654,27 € | 540 400,73 € | 14 142 228,32 € |
| Année 5 | 658 735,80 € | 516 319,20 € | 13 483 492,52 € |
| Année 6 | 683 731,10 € | 491 323,90 € | 12 799 761,42 € |
| Année 7 | 709 674,79 € | 465 380,21 € | 12 090 086,63 € |
| Année 8 | 736 602,93 € | 438 452,07 € | 11 353 483,70 € |
| Année 9 | 764 552,85 € | 410 502,15 € | 10 588 930,85 € |
| Année 10 | 793 563,28 € | 381 491,72 € | 9 795 367,57 € |
| Année 11 | 823 674,51 € | 351 380,49 € | 8 971 693,06 € |
| Année 12 | 854 928,28 € | 320 126,72 € | 8 116 764,78 € |
| Année 13 | 887 367,97 € | 287 687,03 € | 7 229 396,81 € |
| Année 14 | 921 038,54 € | 254 016,46 € | 6 308 358,27 € |
| Année 15 | 955 986,74 € | 219 068,26 € | 5 352 371,53 € |
| Année 16 | 992 261,01 € | 182 793,99 € | 4 360 110,52 € |
| Année 17 | 1 029 911,69 € | 145 143,31 € | 3 330 198,83 € |
| Année 18 | 1 068 990,98 € | 106 064,02 € | 2 261 207,85 € |
| Année 19 | 1 109 553,13 € | 65 501,87 € | 1 151 654,72 € |
| Année 20 | 1 151 654,72 € | 23 400,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 545 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 775 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.