Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 844,26 € | 88 844,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 225 € / mois | 253 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 600 € | 18 408 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 125 € | 17 471 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 045 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 061,70 € | 654 069,42 € | 16 632 938,30 € |
| Année 2 | 428 337,11 € | 637 794,01 € | 16 204 601,19 € |
| Année 3 | 445 255,35 € | 620 875,77 € | 15 759 345,84 € |
| Année 4 | 462 841,82 € | 603 289,30 € | 15 296 504,02 € |
| Année 5 | 481 122,89 € | 585 008,23 € | 14 815 381,13 € |
| Année 6 | 500 126,04 € | 566 005,08 € | 14 315 255,09 € |
| Année 7 | 519 879,74 € | 546 251,38 € | 13 795 375,35 € |
| Année 8 | 540 413,69 € | 525 717,43 € | 13 254 961,66 € |
| Année 9 | 561 758,67 € | 504 372,45 € | 12 693 202,99 € |
| Année 10 | 583 946,73 € | 482 184,39 € | 12 109 256,26 € |
| Année 11 | 607 011,16 € | 459 119,96 € | 11 502 245,10 € |
| Année 12 | 630 986,56 € | 435 144,56 € | 10 871 258,54 € |
| Année 13 | 655 908,95 € | 410 222,17 € | 10 215 349,59 € |
| Année 14 | 681 815,71 € | 384 315,41 € | 9 533 533,88 € |
| Année 15 | 708 745,71 € | 357 385,41 € | 8 824 788,17 € |
| Année 16 | 736 739,40 € | 329 391,72 € | 8 088 048,77 € |
| Année 17 | 765 838,73 € | 300 292,39 € | 7 322 210,04 € |
| Année 18 | 796 087,43 € | 270 043,69 € | 6 526 122,61 € |
| Année 19 | 827 530,91 € | 238 600,21 € | 5 698 591,70 € |
| Année 20 | 860 216,27 € | 205 914,85 € | 4 838 375,43 € |
| Année 21 | 894 192,66 € | 171 938,46 € | 3 944 182,77 € |
| Année 22 | 929 511,03 € | 136 620,09 € | 3 014 671,74 € |
| Année 23 | 966 224,38 € | 99 906,74 € | 2 048 447,36 € |
| Année 24 | 1 004 387,80 € | 61 743,32 € | 1 044 059,56 € |
| Année 25 | 1 044 059,56 € | 22 072,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 540 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.