Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 145 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 365,50 € | 89 365,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 805 € / mois | 255 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 600 € | 18 516 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 625 € | 17 573 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 145 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 479,28 € | 657 906,72 € | 16 730 520,72 € |
| Année 2 | 430 850,18 € | 641 535,82 € | 16 299 670,54 € |
| Année 3 | 447 867,66 € | 624 518,34 € | 15 851 802,88 € |
| Année 4 | 465 557,31 € | 606 828,69 € | 15 386 245,57 € |
| Année 5 | 483 945,63 € | 588 440,37 € | 14 902 299,94 € |
| Année 6 | 503 060,28 € | 569 325,72 € | 14 399 239,66 € |
| Année 7 | 522 929,89 € | 549 456,11 € | 13 876 309,77 € |
| Année 8 | 543 584,30 € | 528 801,70 € | 13 332 725,47 € |
| Année 9 | 565 054,53 € | 507 331,47 € | 12 767 670,94 € |
| Année 10 | 587 372,74 € | 485 013,26 € | 12 180 298,20 € |
| Année 11 | 610 572,52 € | 461 813,48 € | 11 569 725,68 € |
| Année 12 | 634 688,57 € | 437 697,43 € | 10 935 037,11 € |
| Année 13 | 659 757,18 € | 412 628,82 € | 10 275 279,93 € |
| Année 14 | 685 815,92 € | 386 570,08 € | 9 589 464,01 € |
| Année 15 | 712 903,95 € | 359 482,05 € | 8 876 560,06 € |
| Année 16 | 741 061,84 € | 331 324,16 € | 8 135 498,22 € |
| Année 17 | 770 331,92 € | 302 054,08 € | 7 365 166,30 € |
| Année 18 | 800 758,10 € | 271 627,90 € | 6 564 408,20 € |
| Année 19 | 832 386,03 € | 239 999,97 € | 5 732 022,17 € |
| Année 20 | 865 263,19 € | 207 122,81 € | 4 866 758,98 € |
| Année 21 | 899 438,91 € | 172 947,09 € | 3 967 320,07 € |
| Année 22 | 934 964,47 € | 137 421,53 € | 3 032 355,60 € |
| Année 23 | 971 893,22 € | 100 492,78 € | 2 060 462,38 € |
| Année 24 | 1 010 280,58 € | 62 105,42 € | 1 050 181,80 € |
| Année 25 | 1 050 181,80 € | 22 201,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 145 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 714 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.