Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 095 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 219,05 € | 123 219,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 391 € / mois | 352 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 600 € | 18 462 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 375 € | 17 522 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 199,37 € | 604 429,23 € | 16 220 800,63 € |
| Année 2 | 906 375,75 € | 572 252,85 € | 15 314 424,88 € |
| Année 3 | 939 736,45 € | 538 892,15 € | 14 374 688,43 € |
| Année 4 | 974 325,04 € | 504 303,56 € | 13 400 363,39 € |
| Année 5 | 1 010 186,75 € | 468 441,85 € | 12 390 176,64 € |
| Année 6 | 1 047 368,38 € | 431 260,22 € | 11 342 808,26 € |
| Année 7 | 1 085 918,56 € | 392 710,04 € | 10 256 889,70 € |
| Année 8 | 1 125 887,63 € | 352 740,97 € | 9 131 002,07 € |
| Année 9 | 1 167 327,84 € | 311 300,76 € | 7 963 674,23 € |
| Année 10 | 1 210 293,33 € | 268 335,27 € | 6 753 380,90 € |
| Année 11 | 1 254 840,22 € | 223 788,38 € | 5 498 540,68 € |
| Année 12 | 1 301 026,76 € | 177 601,84 € | 4 197 513,92 € |
| Année 13 | 1 348 913,26 € | 129 715,34 € | 2 848 600,66 € |
| Année 14 | 1 398 562,30 € | 80 066,30 € | 1 450 038,36 € |
| Année 15 | 1 450 038,36 € | 28 589,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 095 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 140 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.