Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 176,42 € | 101 176,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 595 € / mois | 289 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 600 € | 18 462 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 375 € | 17 522 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 431,66 € | 627 685,38 € | 16 508 568,34 € |
| Année 2 | 608 683,43 € | 605 433,61 € | 15 899 884,91 € |
| Année 3 | 631 779,51 € | 582 337,53 € | 15 268 105,40 € |
| Année 4 | 655 751,95 € | 558 365,09 € | 14 612 353,45 € |
| Année 5 | 680 634,00 € | 533 483,04 € | 13 931 719,45 € |
| Année 6 | 706 460,23 € | 507 656,81 € | 13 225 259,22 € |
| Année 7 | 733 266,38 € | 480 850,66 € | 12 491 992,84 € |
| Année 8 | 761 089,69 € | 453 027,35 € | 11 730 903,15 € |
| Année 9 | 789 968,72 € | 424 148,32 € | 10 940 934,43 € |
| Année 10 | 819 943,55 € | 394 173,49 € | 10 120 990,88 € |
| Année 11 | 851 055,75 € | 363 061,29 € | 9 269 935,13 € |
| Année 12 | 883 348,49 € | 330 768,55 € | 8 386 586,64 € |
| Année 13 | 916 866,56 € | 297 250,48 € | 7 469 720,08 € |
| Année 14 | 951 656,44 € | 262 460,60 € | 6 518 063,64 € |
| Année 15 | 987 766,42 € | 226 350,62 € | 5 530 297,22 € |
| Année 16 | 1 025 246,54 € | 188 870,50 € | 4 505 050,68 € |
| Année 17 | 1 064 148,83 € | 149 968,21 € | 3 440 901,85 € |
| Année 18 | 1 104 527,26 € | 109 589,78 € | 2 336 374,59 € |
| Année 19 | 1 146 437,80 € | 67 679,24 € | 1 189 936,79 € |
| Année 20 | 1 189 936,79 € | 24 178,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 095 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 140 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 709 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.