Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 345 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 656,04 € | 102 656,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 079 € / mois | 293 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 600 € | 18 732 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 625 € | 17 778 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 007,72 € | 636 864,76 € | 16 749 992,28 € |
| Année 2 | 617 584,89 € | 614 287,59 € | 16 132 407,39 € |
| Année 3 | 641 018,73 € | 590 853,75 € | 15 491 388,66 € |
| Année 4 | 665 341,78 € | 566 530,70 € | 14 826 046,88 € |
| Année 5 | 690 587,72 € | 541 284,76 € | 14 135 459,16 € |
| Année 6 | 716 791,59 € | 515 080,89 € | 13 418 667,57 € |
| Année 7 | 743 989,78 € | 487 882,70 € | 12 674 677,79 € |
| Année 8 | 772 220,00 € | 459 652,48 € | 11 902 457,79 € |
| Année 9 | 801 521,32 € | 430 351,16 € | 11 100 936,47 € |
| Année 10 | 831 934,54 € | 399 937,94 € | 10 269 001,93 € |
| Année 11 | 863 501,74 € | 368 370,74 € | 9 405 500,19 € |
| Année 12 | 896 266,72 € | 335 605,76 € | 8 509 233,47 € |
| Année 13 | 930 274,95 € | 301 597,53 € | 7 578 958,52 € |
| Année 14 | 965 573,61 € | 266 298,87 € | 6 613 384,91 € |
| Année 15 | 1 002 211,65 € | 229 660,83 € | 5 611 173,26 € |
| Année 16 | 1 040 239,91 € | 191 632,57 € | 4 570 933,35 € |
| Année 17 | 1 079 711,11 € | 152 161,37 € | 3 491 222,24 € |
| Année 18 | 1 120 680,03 € | 111 192,45 € | 2 370 542,21 € |
| Année 19 | 1 163 203,49 € | 68 668,99 € | 1 207 338,72 € |
| Année 20 | 1 207 338,72 € | 24 532,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 345 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.