Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 021,02 € | 125 021,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 852 € / mois | 357 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 600 € | 18 732 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 625 € | 17 778 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 983,72 € | 613 268,52 € | 16 458 016,28 € |
| Année 2 | 919 630,70 € | 580 621,54 € | 15 538 385,58 € |
| Année 3 | 953 479,25 € | 546 772,99 € | 14 584 906,33 € |
| Année 4 | 988 573,67 € | 511 678,57 € | 13 596 332,66 € |
| Année 5 | 1 024 959,82 € | 475 292,42 € | 12 571 372,84 € |
| Année 6 | 1 062 685,20 € | 437 567,04 € | 11 508 687,64 € |
| Année 7 | 1 101 799,13 € | 398 453,11 € | 10 406 888,51 € |
| Année 8 | 1 142 352,74 € | 357 899,50 € | 9 264 535,77 € |
| Année 9 | 1 184 398,95 € | 315 853,29 € | 8 080 136,82 € |
| Année 10 | 1 227 992,77 € | 272 259,47 € | 6 852 144,05 € |
| Année 11 | 1 273 191,15 € | 227 061,09 € | 5 578 952,90 € |
| Année 12 | 1 320 053,11 € | 180 199,13 € | 4 258 899,79 € |
| Année 13 | 1 368 639,88 € | 131 612,36 € | 2 890 259,91 € |
| Année 14 | 1 419 015,01 € | 81 237,23 € | 1 471 244,90 € |
| Année 15 | 1 471 244,90 € | 29 007,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 345 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.