Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 395 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 381,42 € | 125 381,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 944 € / mois | 358 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 600 € | 18 786 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 875 € | 17 829 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 540,69 € | 615 036,35 € | 16 505 459,31 € |
| Année 2 | 922 281,76 € | 582 295,28 € | 15 583 177,55 € |
| Année 3 | 956 227,90 € | 548 349,14 € | 14 626 949,65 € |
| Année 4 | 991 423,48 € | 513 153,56 € | 13 635 526,17 € |
| Année 5 | 1 027 914,50 € | 476 662,54 € | 12 607 611,67 € |
| Année 6 | 1 065 748,66 € | 438 828,38 € | 11 541 863,01 € |
| Année 7 | 1 104 975,34 € | 399 601,70 € | 10 436 887,67 € |
| Année 8 | 1 145 645,83 € | 358 931,21 € | 9 291 241,84 € |
| Année 9 | 1 187 813,27 € | 316 763,77 € | 8 103 428,57 € |
| Année 10 | 1 231 532,76 € | 273 044,28 € | 6 871 895,81 € |
| Année 11 | 1 276 861,41 € | 227 715,63 € | 5 595 034,40 € |
| Année 12 | 1 323 858,45 € | 180 718,59 € | 4 271 175,95 € |
| Année 13 | 1 372 585,34 € | 131 991,70 € | 2 898 590,61 € |
| Année 14 | 1 423 105,64 € | 81 471,40 € | 1 475 484,97 € |
| Année 15 | 1 475 484,97 € | 29 091,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 395 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.