Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 102,21 € | 126 102,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 128 € / mois | 360 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 600 € | 18 894 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 375 € | 17 932 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 654,46 € | 618 572,06 € | 16 600 345,54 € |
| Année 2 | 927 583,72 € | 585 642,80 € | 15 672 761,82 € |
| Année 3 | 961 725,01 € | 551 501,51 € | 14 711 036,81 € |
| Année 4 | 997 122,95 € | 516 103,57 € | 13 713 913,86 € |
| Année 5 | 1 033 823,75 € | 479 402,77 € | 12 680 090,11 € |
| Année 6 | 1 071 875,38 € | 441 351,14 € | 11 608 214,73 € |
| Année 7 | 1 111 327,60 € | 401 898,92 € | 10 496 887,13 € |
| Année 8 | 1 152 231,89 € | 360 994,63 € | 9 344 655,24 € |
| Année 9 | 1 194 641,73 € | 318 584,79 € | 8 150 013,51 € |
| Année 10 | 1 238 612,56 € | 274 613,96 € | 6 911 400,95 € |
| Année 11 | 1 284 201,81 € | 229 024,71 € | 5 627 199,14 € |
| Année 12 | 1 331 469,03 € | 181 757,49 € | 4 295 730,11 € |
| Année 13 | 1 380 476,02 € | 132 750,50 € | 2 915 254,09 € |
| Année 14 | 1 431 286,76 € | 81 939,76 € | 1 483 967,33 € |
| Année 15 | 1 483 967,33 € | 29 258,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 495 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 292 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.