Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 545 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 462,60 € | 126 462,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 220 € / mois | 361 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 600 € | 18 948 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 625 € | 17 983 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 211,27 € | 620 339,93 € | 16 647 788,73 € |
| Année 2 | 930 234,68 € | 587 316,52 € | 15 717 554,05 € |
| Année 3 | 964 473,53 € | 553 077,67 € | 14 753 080,52 € |
| Année 4 | 999 972,62 € | 517 578,58 € | 13 753 107,90 € |
| Année 5 | 1 036 778,33 € | 480 772,87 € | 12 716 329,57 € |
| Année 6 | 1 074 938,71 € | 442 612,49 € | 11 641 390,86 € |
| Année 7 | 1 114 503,65 € | 403 047,55 € | 10 526 887,21 € |
| Année 8 | 1 155 524,85 € | 362 026,35 € | 9 371 362,36 € |
| Année 9 | 1 198 055,89 € | 319 495,31 € | 8 173 306,47 € |
| Année 10 | 1 242 152,39 € | 275 398,81 € | 6 931 154,08 € |
| Année 11 | 1 287 871,90 € | 229 679,30 € | 5 643 282,18 € |
| Année 12 | 1 335 274,23 € | 182 276,97 € | 4 308 007,95 € |
| Année 13 | 1 384 421,26 € | 133 129,94 € | 2 923 586,69 € |
| Année 14 | 1 435 377,23 € | 82 173,97 € | 1 488 209,46 € |
| Année 15 | 1 488 209,46 € | 29 342,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 545 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 540 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.