Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 645 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 183,39 € | 127 183,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 404 € / mois | 363 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 600 € | 19 056 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 125 € | 18 086 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 325,05 € | 623 875,63 € | 16 742 674,95 € |
| Année 2 | 935 536,65 € | 590 664,03 € | 15 807 138,30 € |
| Année 3 | 969 970,68 € | 556 230,00 € | 14 837 167,62 € |
| Année 4 | 1 005 672,09 € | 520 528,59 € | 13 831 495,53 € |
| Année 5 | 1 042 687,58 € | 483 513,10 € | 12 788 807,95 € |
| Année 6 | 1 081 065,46 € | 445 135,22 € | 11 707 742,49 € |
| Année 7 | 1 120 855,89 € | 405 344,79 € | 10 586 886,60 € |
| Année 8 | 1 162 110,90 € | 364 089,78 € | 9 424 775,70 € |
| Année 9 | 1 204 884,38 € | 321 316,30 € | 8 219 891,32 € |
| Année 10 | 1 249 232,20 € | 276 968,48 € | 6 970 659,12 € |
| Année 11 | 1 295 212,30 € | 230 988,38 € | 5 675 446,82 € |
| Année 12 | 1 342 884,79 € | 183 315,89 € | 4 332 562,03 € |
| Année 13 | 1 392 311,97 € | 133 888,71 € | 2 940 250,06 € |
| Année 14 | 1 443 558,38 € | 82 642,30 € | 1 496 691,68 € |
| Année 15 | 1 496 691,68 € | 29 509,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 645 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.