Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 904,18 € | 127 904,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 588 € / mois | 365 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 600 € | 19 164 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 625 € | 18 188 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 438,82 € | 627 411,34 € | 16 837 561,18 € |
| Année 2 | 940 838,66 € | 594 011,50 € | 15 896 722,52 € |
| Année 3 | 975 467,81 € | 559 382,35 € | 14 921 254,71 € |
| Année 4 | 1 011 371,59 € | 523 478,57 € | 13 909 883,12 € |
| Année 5 | 1 048 596,81 € | 486 253,35 € | 12 861 286,31 € |
| Année 6 | 1 087 192,19 € | 447 657,97 € | 11 774 094,12 € |
| Année 7 | 1 127 208,16 € | 407 642,00 € | 10 646 885,96 € |
| Année 8 | 1 168 696,97 € | 366 153,19 € | 9 478 188,99 € |
| Année 9 | 1 211 712,85 € | 323 137,31 € | 8 266 476,14 € |
| Année 10 | 1 256 311,99 € | 278 538,17 € | 7 010 164,15 € |
| Année 11 | 1 302 552,70 € | 232 297,46 € | 5 707 611,45 € |
| Année 12 | 1 350 495,36 € | 184 354,80 € | 4 357 116,09 € |
| Année 13 | 1 400 202,64 € | 134 647,52 € | 2 956 913,45 € |
| Année 14 | 1 451 739,47 € | 83 110,69 € | 1 505 173,98 € |
| Année 15 | 1 505 173,98 € | 29 676,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 745 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 441 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.