Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 264,58 € | 128 264,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 681 € / mois | 366 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 600 € | 19 218 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 875 € | 18 239 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 995,78 € | 629 179,18 € | 16 885 004,22 € |
| Année 2 | 943 489,71 € | 595 685,25 € | 15 941 514,51 € |
| Année 3 | 978 216,45 € | 560 958,51 € | 14 963 298,06 € |
| Année 4 | 1 014 221,38 € | 524 953,58 € | 13 949 076,68 € |
| Année 5 | 1 051 551,52 € | 487 623,44 € | 12 897 525,16 € |
| Année 6 | 1 090 255,67 € | 448 919,29 € | 11 807 269,49 € |
| Année 7 | 1 130 384,36 € | 408 790,60 € | 10 676 885,13 € |
| Année 8 | 1 171 990,10 € | 367 184,86 € | 9 504 895,03 € |
| Année 9 | 1 215 127,17 € | 324 047,79 € | 8 289 767,86 € |
| Année 10 | 1 259 851,98 € | 279 322,98 € | 7 029 915,88 € |
| Année 11 | 1 306 222,98 € | 232 951,98 € | 5 723 692,90 € |
| Année 12 | 1 354 300,76 € | 184 874,20 € | 4 369 392,14 € |
| Année 13 | 1 404 148,09 € | 135 026,87 € | 2 965 244,05 € |
| Année 14 | 1 455 830,13 € | 83 344,83 € | 1 509 413,92 € |
| Année 15 | 1 509 413,92 € | 29 760,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 795 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 470 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.