Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 319,35 € | 105 319,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 150 € / mois | 300 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 600 € | 19 218 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 875 € | 18 239 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 444,60 € | 653 387,60 € | 17 184 555,40 € |
| Année 2 | 633 607,49 € | 630 224,71 € | 16 550 947,91 € |
| Année 3 | 657 649,30 € | 606 182,90 € | 15 893 298,61 € |
| Année 4 | 682 603,35 € | 581 228,85 € | 15 210 695,26 € |
| Année 5 | 708 504,29 € | 555 327,91 € | 14 502 190,97 € |
| Année 6 | 735 388,01 € | 528 444,19 € | 13 766 802,96 € |
| Année 7 | 763 291,82 € | 500 540,38 € | 13 003 511,14 € |
| Année 8 | 792 254,41 € | 471 577,79 € | 12 211 256,73 € |
| Année 9 | 822 315,98 € | 441 516,22 € | 11 388 940,75 € |
| Année 10 | 853 518,22 € | 410 313,98 € | 10 535 422,53 € |
| Année 11 | 885 904,37 € | 377 927,83 € | 9 649 518,16 € |
| Année 12 | 919 519,42 € | 344 312,78 € | 8 729 998,74 € |
| Année 13 | 954 409,95 € | 309 422,25 € | 7 775 588,79 € |
| Année 14 | 990 624,41 € | 273 207,79 € | 6 784 964,38 € |
| Année 15 | 1 028 212,99 € | 235 619,21 € | 5 756 751,39 € |
| Année 16 | 1 067 227,86 € | 196 604,34 € | 4 689 523,53 € |
| Année 17 | 1 107 723,11 € | 156 109,09 € | 3 581 800,42 € |
| Année 18 | 1 149 754,88 € | 114 077,32 € | 2 432 045,54 € |
| Année 19 | 1 193 381,58 € | 70 450,62 € | 1 238 663,96 € |
| Année 20 | 1 238 663,96 € | 25 168,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 795 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.