Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 911,20 € | 105 911,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 943 € / mois | 302 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 600 € | 19 326 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 375 € | 18 342 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 875,05 € | 657 059,35 € | 17 281 124,95 € |
| Année 2 | 637 168,10 € | 633 766,30 € | 16 643 956,85 € |
| Année 3 | 661 345,02 € | 609 589,38 € | 15 982 611,83 € |
| Année 4 | 686 439,30 € | 584 495,10 € | 15 296 172,53 € |
| Année 5 | 712 485,80 € | 558 448,60 € | 14 583 686,73 € |
| Année 6 | 739 520,58 € | 531 413,82 € | 13 844 166,15 € |
| Année 7 | 767 581,20 € | 503 353,20 € | 13 076 584,95 € |
| Année 8 | 796 706,56 € | 474 227,84 € | 12 279 878,39 € |
| Année 9 | 826 937,06 € | 443 997,34 € | 11 452 941,33 € |
| Année 10 | 858 314,63 € | 412 619,77 € | 10 594 626,70 € |
| Année 11 | 890 882,80 € | 380 051,60 € | 9 703 743,90 € |
| Année 12 | 924 686,74 € | 346 247,66 € | 8 779 057,16 € |
| Année 13 | 959 773,37 € | 311 161,03 € | 7 819 283,79 € |
| Année 14 | 996 191,34 € | 274 743,06 € | 6 823 092,45 € |
| Année 15 | 1 033 991,14 € | 236 943,26 € | 5 789 101,31 € |
| Année 16 | 1 073 225,24 € | 197 709,16 € | 4 715 876,07 € |
| Année 17 | 1 113 948,04 € | 156 986,36 € | 3 601 928,03 € |
| Année 18 | 1 156 216,04 € | 114 718,36 € | 2 445 711,99 € |
| Année 19 | 1 200 087,89 € | 70 846,51 € | 1 245 624,10 € |
| Année 20 | 1 245 624,10 € | 25 309,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 895 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.