Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 945 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 207,12 € | 106 207,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 840 € / mois | 303 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 600 € | 19 380 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 625 € | 18 393 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 590,20 € | 658 895,24 € | 17 329 409,80 € |
| Année 2 | 638 948,36 € | 635 537,08 € | 16 690 461,44 € |
| Année 3 | 663 192,81 € | 611 292,63 € | 16 027 268,63 € |
| Année 4 | 688 357,24 € | 586 128,20 € | 15 338 911,39 € |
| Année 5 | 714 476,51 € | 560 008,93 € | 14 624 434,88 € |
| Année 6 | 741 586,81 € | 532 898,63 € | 13 882 848,07 € |
| Année 7 | 769 725,82 € | 504 759,62 € | 13 113 122,25 € |
| Année 8 | 798 932,56 € | 475 552,88 € | 12 314 189,69 € |
| Année 9 | 829 247,50 € | 445 237,94 € | 11 484 942,19 € |
| Année 10 | 860 712,77 € | 413 772,67 € | 10 624 229,42 € |
| Année 11 | 893 371,91 € | 381 113,53 € | 9 730 857,51 € |
| Année 12 | 927 270,32 € | 347 215,12 € | 8 803 587,19 € |
| Année 13 | 962 454,97 € | 312 030,47 € | 7 841 132,22 € |
| Année 14 | 998 974,68 € | 275 510,76 € | 6 842 157,54 € |
| Année 15 | 1 036 880,09 € | 237 605,35 € | 5 805 277,45 € |
| Année 16 | 1 076 223,81 € | 198 261,63 € | 4 729 053,64 € |
| Année 17 | 1 117 060,39 € | 157 425,05 € | 3 611 993,25 € |
| Année 18 | 1 159 446,52 € | 115 038,92 € | 2 452 546,73 € |
| Année 19 | 1 203 440,93 € | 71 044,51 € | 1 249 105,80 € |
| Année 20 | 1 249 105,80 € | 25 380,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 945 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 449 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.