Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 345,76 € | 129 345,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 957 € / mois | 369 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 600 € | 19 380 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 625 € | 18 393 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 666,39 € | 634 482,73 € | 17 027 333,61 € |
| Année 2 | 951 442,64 € | 600 706,48 € | 16 075 890,97 € |
| Année 3 | 986 462,11 € | 565 687,01 € | 15 089 428,86 € |
| Année 4 | 1 022 770,52 € | 529 378,60 € | 14 066 658,34 € |
| Année 5 | 1 060 415,34 € | 491 733,78 € | 13 006 243,00 € |
| Année 6 | 1 099 445,72 € | 452 703,40 € | 11 906 797,28 € |
| Année 7 | 1 139 912,68 € | 412 236,44 € | 10 766 884,60 € |
| Année 8 | 1 181 869,10 € | 370 280,02 € | 9 585 015,50 € |
| Année 9 | 1 225 369,79 € | 326 779,33 € | 8 359 645,71 € |
| Année 10 | 1 270 471,60 € | 281 677,52 € | 7 089 174,11 € |
| Année 11 | 1 317 233,49 € | 234 915,63 € | 5 771 940,62 € |
| Année 12 | 1 365 716,52 € | 186 432,60 € | 4 406 224,10 € |
| Année 13 | 1 415 984,03 € | 136 165,09 € | 2 990 240,07 € |
| Année 14 | 1 468 101,72 € | 84 047,40 € | 1 522 138,35 € |
| Année 15 | 1 522 138,35 € | 30 011,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 945 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 340 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 794 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.