Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 045 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 066,55 € | 130 066,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 141 € / mois | 371 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 600 € | 19 488 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 125 € | 18 496 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 780,14 € | 638 018,46 € | 17 122 219,86 € |
| Année 2 | 956 744,63 € | 604 053,97 € | 16 165 475,23 € |
| Année 3 | 991 959,25 € | 568 839,35 € | 15 173 515,98 € |
| Année 4 | 1 028 470,00 € | 532 328,60 € | 14 145 045,98 € |
| Année 5 | 1 066 324,57 € | 494 474,03 € | 13 078 721,41 € |
| Année 6 | 1 105 572,47 € | 455 226,13 € | 11 973 148,94 € |
| Année 7 | 1 146 264,92 € | 414 533,68 € | 10 826 884,02 € |
| Année 8 | 1 188 455,17 € | 372 343,43 € | 9 638 428,85 € |
| Année 9 | 1 232 198,28 € | 328 600,32 € | 8 406 230,57 € |
| Année 10 | 1 277 551,41 € | 283 247,19 € | 7 128 679,16 € |
| Année 11 | 1 324 573,88 € | 236 224,72 € | 5 804 105,28 € |
| Année 12 | 1 373 327,08 € | 187 471,52 € | 4 430 778,20 € |
| Année 13 | 1 423 874,72 € | 136 923,88 € | 3 006 903,48 € |
| Année 14 | 1 476 282,83 € | 84 515,77 € | 1 530 620,65 € |
| Année 15 | 1 530 620,65 € | 30 178,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 045 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.