Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 787,34 € | 130 787,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 325 € / mois | 373 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 600 € | 19 596 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 625 € | 18 598 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 893,90 € | 641 554,18 € | 17 217 106,10 € |
| Année 2 | 962 046,61 € | 607 401,47 € | 16 255 059,49 € |
| Année 3 | 997 456,39 € | 571 991,69 € | 15 257 603,10 € |
| Année 4 | 1 034 169,45 € | 535 278,63 € | 14 223 433,65 € |
| Année 5 | 1 072 233,84 € | 497 214,24 € | 13 151 199,81 € |
| Année 6 | 1 111 699,22 € | 457 748,86 € | 12 039 500,59 € |
| Année 7 | 1 152 617,20 € | 416 830,88 € | 10 886 883,39 € |
| Année 8 | 1 195 041,22 € | 374 406,86 € | 9 691 842,17 € |
| Année 9 | 1 239 026,75 € | 330 421,33 € | 8 452 815,42 € |
| Année 10 | 1 284 631,24 € | 284 816,84 € | 7 168 184,18 € |
| Année 11 | 1 331 914,30 € | 237 533,78 € | 5 836 269,88 € |
| Année 12 | 1 380 937,63 € | 188 510,45 € | 4 455 332,25 € |
| Année 13 | 1 431 765,40 € | 137 682,68 € | 3 023 566,85 € |
| Année 14 | 1 484 463,96 € | 84 984,12 € | 1 539 102,89 € |
| Année 15 | 1 539 102,89 € | 30 345,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 145 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 814 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 678 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.