Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 195 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 147,74 € | 131 147,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 417 € / mois | 374 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 600 € | 19 650 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 875 € | 18 649 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 450,86 € | 643 322,02 € | 17 264 549,14 € |
| Année 2 | 964 697,68 € | 609 075,20 € | 16 299 851,46 € |
| Année 3 | 1 000 205,02 € | 573 567,86 € | 15 299 646,44 € |
| Année 4 | 1 037 019,26 € | 536 753,62 € | 14 262 627,18 € |
| Année 5 | 1 075 188,53 € | 498 584,35 € | 13 187 438,65 € |
| Année 6 | 1 114 762,65 € | 459 010,23 € | 12 072 676,00 € |
| Année 7 | 1 155 793,40 € | 417 979,48 € | 10 916 882,60 € |
| Année 8 | 1 198 334,34 € | 375 438,54 € | 9 718 548,26 € |
| Année 9 | 1 242 441,05 € | 331 331,83 € | 8 476 107,21 € |
| Année 10 | 1 288 171,23 € | 285 601,65 € | 7 187 935,98 € |
| Année 11 | 1 335 584,56 € | 238 188,32 € | 5 852 351,42 € |
| Année 12 | 1 384 743,02 € | 189 029,86 € | 4 467 608,40 € |
| Année 13 | 1 435 710,83 € | 138 062,05 € | 3 031 897,57 € |
| Année 14 | 1 488 554,59 € | 85 218,29 € | 1 543 342,98 € |
| Année 15 | 1 543 342,98 € | 30 429,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 195 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 708 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.