Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 295 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 868,53 € | 131 868,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 602 € / mois | 376 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 600 € | 19 758 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 375 € | 18 752 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 564,64 € | 646 857,72 € | 17 359 435,36 € |
| Année 2 | 969 999,69 € | 612 422,67 € | 16 389 435,67 € |
| Année 3 | 1 005 702,17 € | 576 720,19 € | 15 383 733,50 € |
| Année 4 | 1 042 718,75 € | 539 703,61 € | 14 341 014,75 € |
| Année 5 | 1 081 097,79 € | 501 324,57 € | 13 259 916,96 € |
| Année 6 | 1 120 889,42 € | 461 532,94 € | 12 139 027,54 € |
| Année 7 | 1 162 145,67 € | 420 276,69 € | 10 976 881,87 € |
| Année 8 | 1 204 920,41 € | 377 501,95 € | 9 771 961,46 € |
| Année 9 | 1 249 269,55 € | 333 152,81 € | 8 522 691,91 € |
| Année 10 | 1 295 251,03 € | 287 171,33 € | 7 227 440,88 € |
| Année 11 | 1 342 924,94 € | 239 497,42 € | 5 884 515,94 € |
| Année 12 | 1 392 353,57 € | 190 068,79 € | 4 492 162,37 € |
| Année 13 | 1 443 601,52 € | 138 820,84 € | 3 048 560,85 € |
| Année 14 | 1 496 735,73 € | 85 686,63 € | 1 551 825,12 € |
| Année 15 | 1 551 825,12 € | 30 596,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 295 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.