Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 295 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 278,59 € | 108 278,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 117 € / mois | 309 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 600 € | 19 758 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 375 € | 18 752 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 596,74 € | 671 746,34 € | 17 667 403,26 € |
| Année 2 | 651 410,44 € | 647 932,64 € | 17 015 992,82 € |
| Année 3 | 676 127,77 € | 623 215,31 € | 16 339 865,05 € |
| Année 4 | 701 783,01 € | 597 560,07 € | 15 638 082,04 € |
| Année 5 | 728 411,68 € | 570 931,40 € | 14 909 670,36 € |
| Année 6 | 756 050,77 € | 543 292,31 € | 14 153 619,59 € |
| Année 7 | 784 738,62 € | 514 604,46 € | 13 368 880,97 € |
| Année 8 | 814 515,02 € | 484 828,06 € | 12 554 365,95 € |
| Année 9 | 845 421,21 € | 453 921,87 € | 11 708 944,74 € |
| Année 10 | 877 500,16 € | 421 842,92 € | 10 831 444,58 € |
| Année 11 | 910 796,32 € | 388 546,76 € | 9 920 648,26 € |
| Année 12 | 945 355,87 € | 353 987,21 € | 8 975 292,39 € |
| Année 13 | 981 226,77 € | 318 116,31 € | 7 994 065,62 € |
| Année 14 | 1 018 458,75 € | 280 884,33 € | 6 975 606,87 € |
| Année 15 | 1 057 103,50 € | 242 239,58 € | 5 918 503,37 € |
| Année 16 | 1 097 214,57 € | 202 128,51 € | 4 821 288,80 € |
| Année 17 | 1 138 847,65 € | 160 495,43 € | 3 682 441,15 € |
| Année 18 | 1 182 060,46 € | 117 282,62 € | 2 500 380,69 € |
| Année 19 | 1 226 912,93 € | 72 430,15 € | 1 273 467,76 € |
| Année 20 | 1 273 467,76 € | 25 875,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 295 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.