Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 870,44 € | 108 870,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 910 € / mois | 311 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 600 € | 19 866 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 875 € | 18 854 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 027,17 € | 675 418,11 € | 17 763 972,83 € |
| Année 2 | 654 971,09 € | 651 474,19 € | 17 109 001,74 € |
| Année 3 | 679 823,50 € | 626 621,78 € | 16 429 178,24 € |
| Année 4 | 705 618,98 € | 600 826,30 € | 15 723 559,26 € |
| Année 5 | 732 393,21 € | 574 052,07 € | 14 991 166,05 € |
| Année 6 | 760 183,37 € | 546 261,91 € | 14 230 982,68 € |
| Année 7 | 789 028,01 € | 517 417,27 € | 13 441 954,67 € |
| Année 8 | 818 967,16 € | 487 478,12 € | 12 622 987,51 € |
| Année 9 | 850 042,29 € | 456 402,99 € | 11 772 945,22 € |
| Année 10 | 882 296,57 € | 424 148,71 € | 10 890 648,65 € |
| Année 11 | 915 774,74 € | 390 670,54 € | 9 974 873,91 € |
| Année 12 | 950 523,19 € | 355 922,09 € | 9 024 350,72 € |
| Année 13 | 986 590,17 € | 319 855,11 € | 8 037 760,55 € |
| Année 14 | 1 024 025,68 € | 282 419,60 € | 7 013 734,87 € |
| Année 15 | 1 062 881,63 € | 243 563,65 € | 5 950 853,24 € |
| Année 16 | 1 103 211,96 € | 203 233,32 € | 4 847 641,28 € |
| Année 17 | 1 145 072,60 € | 161 372,68 € | 3 702 568,68 € |
| Année 18 | 1 188 521,61 € | 117 923,67 € | 2 514 047,07 € |
| Année 19 | 1 233 619,26 € | 72 826,02 € | 1 280 427,81 € |
| Année 20 | 1 280 427,81 € | 26 017,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 395 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 740 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.