Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 345 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 574,52 € | 108 574,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 014 € / mois | 310 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 600 € | 19 812 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 625 € | 18 803 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 312,01 € | 673 582,23 € | 17 715 687,99 € |
| Année 2 | 653 190,83 € | 649 703,41 € | 17 062 497,16 € |
| Année 3 | 677 975,72 € | 624 918,52 € | 16 384 521,44 € |
| Année 4 | 703 701,07 € | 599 193,17 € | 15 680 820,37 € |
| Année 5 | 730 402,53 € | 572 491,71 € | 14 950 417,84 € |
| Année 6 | 758 117,17 € | 544 777,07 € | 14 192 300,67 € |
| Année 7 | 786 883,38 € | 516 010,86 € | 13 405 417,29 € |
| Année 8 | 816 741,15 € | 486 153,09 € | 12 588 676,14 € |
| Année 9 | 847 731,86 € | 455 162,38 € | 11 740 944,28 € |
| Année 10 | 879 898,48 € | 422 995,76 € | 10 861 045,80 € |
| Année 11 | 913 285,62 € | 389 608,62 € | 9 947 760,18 € |
| Année 12 | 947 939,65 € | 354 954,59 € | 8 999 820,53 € |
| Année 13 | 983 908,56 € | 318 985,68 € | 8 015 911,97 € |
| Année 14 | 1 021 242,32 € | 281 651,92 € | 6 994 669,65 € |
| Année 15 | 1 059 992,66 € | 242 901,58 € | 5 934 676,99 € |
| Année 16 | 1 100 213,37 € | 202 680,87 € | 4 834 463,62 € |
| Année 17 | 1 141 960,23 € | 160 934,01 € | 3 692 503,39 € |
| Année 18 | 1 185 291,17 € | 117 603,07 € | 2 507 212,22 € |
| Année 19 | 1 230 266,25 € | 72 627,99 € | 1 276 945,97 € |
| Année 20 | 1 276 945,97 € | 25 946,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 345 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 213 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.