Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 445 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 166,36 € | 109 166,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 807 € / mois | 311 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 600 € | 19 920 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 125 € | 18 906 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 742,34 € | 677 253,98 € | 17 812 257,66 € |
| Année 2 | 656 751,32 € | 653 245,00 € | 17 155 506,34 € |
| Année 3 | 681 671,32 € | 628 325,00 € | 16 473 835,02 € |
| Année 4 | 707 536,86 € | 602 459,46 € | 15 766 298,16 € |
| Année 5 | 734 383,89 € | 575 612,43 € | 15 031 914,27 € |
| Année 6 | 762 249,59 € | 547 746,73 € | 14 269 664,68 € |
| Année 7 | 791 172,62 € | 518 823,70 € | 13 478 492,06 € |
| Année 8 | 821 193,12 € | 488 803,20 € | 12 657 298,94 € |
| Année 9 | 852 352,76 € | 457 643,56 € | 11 804 946,18 € |
| Année 10 | 884 694,72 € | 425 301,60 € | 10 920 251,46 € |
| Année 11 | 918 263,87 € | 391 732,45 € | 10 001 987,59 € |
| Année 12 | 953 106,77 € | 356 889,55 € | 9 048 880,82 € |
| Année 13 | 989 271,76 € | 320 724,56 € | 8 059 609,06 € |
| Année 14 | 1 026 809,02 € | 283 187,30 € | 7 032 800,04 € |
| Année 15 | 1 065 770,60 € | 244 225,72 € | 5 967 029,44 € |
| Année 16 | 1 106 210,54 € | 203 785,78 € | 4 860 818,90 € |
| Année 17 | 1 148 184,96 € | 161 811,36 € | 3 712 633,94 € |
| Année 18 | 1 191 752,07 € | 118 244,25 € | 2 520 881,87 € |
| Année 19 | 1 236 972,31 € | 73 024,01 € | 1 283 909,56 € |
| Année 20 | 1 283 909,56 € | 26 087,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 445 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 340 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.