Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 949,71 € | 132 949,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 878 € / mois | 379 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 600 € | 19 920 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 125 € | 18 906 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 235,21 € | 652 161,31 € | 17 501 764,79 € |
| Année 2 | 977 952,61 € | 617 443,91 € | 16 523 812,18 € |
| Année 3 | 1 013 947,82 € | 581 448,70 € | 15 509 864,36 € |
| Année 4 | 1 051 267,89 € | 544 128,63 € | 14 458 596,47 € |
| Année 5 | 1 089 961,59 € | 505 434,93 € | 13 368 634,88 € |
| Année 6 | 1 130 079,47 € | 465 317,05 € | 12 238 555,41 € |
| Année 7 | 1 171 673,97 € | 423 722,55 € | 11 066 881,44 € |
| Année 8 | 1 214 799,42 € | 380 597,10 € | 9 852 082,02 € |
| Année 9 | 1 259 512,18 € | 335 884,34 € | 8 592 569,84 € |
| Année 10 | 1 305 870,67 € | 289 525,85 € | 7 286 699,17 € |
| Année 11 | 1 353 935,46 € | 241 461,06 € | 5 932 763,71 € |
| Année 12 | 1 403 769,34 € | 191 627,18 € | 4 528 994,37 € |
| Année 13 | 1 455 437,45 € | 139 959,07 € | 3 073 556,92 € |
| Année 14 | 1 509 007,32 € | 86 389,20 € | 1 564 549,60 € |
| Année 15 | 1 564 549,60 € | 30 847,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 445 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 856 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.