Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 310,11 € | 133 310,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 970 € / mois | 380 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 600 € | 19 974 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 375 € | 18 957 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 792,19 € | 653 929,13 € | 17 549 207,81 € |
| Année 2 | 980 603,65 € | 619 117,67 € | 16 568 604,16 € |
| Année 3 | 1 016 696,46 € | 583 024,86 € | 15 551 907,70 € |
| Année 4 | 1 054 117,69 € | 545 603,63 € | 14 497 790,01 € |
| Année 5 | 1 092 916,28 € | 506 805,04 € | 13 404 873,73 € |
| Année 6 | 1 133 142,91 € | 466 578,41 € | 12 271 730,82 € |
| Année 7 | 1 174 850,18 € | 424 871,14 € | 11 096 880,64 € |
| Année 8 | 1 218 092,54 € | 381 628,78 € | 9 878 788,10 € |
| Année 9 | 1 262 926,50 € | 336 794,82 € | 8 615 861,60 € |
| Année 10 | 1 309 410,65 € | 290 310,67 € | 7 306 450,95 € |
| Année 11 | 1 357 605,74 € | 242 115,58 € | 5 948 845,21 € |
| Année 12 | 1 407 574,72 € | 192 146,60 € | 4 541 270,49 € |
| Année 13 | 1 459 382,92 € | 140 338,40 € | 3 081 887,57 € |
| Année 14 | 1 513 097,96 € | 86 623,36 € | 1 568 789,61 € |
| Année 15 | 1 568 789,61 € | 30 931,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 495 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.