Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 495 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 272,39 € | 93 272,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 644 € / mois | 266 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 600 € | 19 974 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 375 € | 18 957 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 495 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 484,73 € | 818 783,95 € | 18 194 515,27 € |
| Année 2 | 314 163,71 € | 805 104,97 € | 17 880 351,56 € |
| Année 3 | 328 465,40 € | 790 803,28 € | 17 551 886,16 € |
| Année 4 | 343 418,17 € | 775 850,51 € | 17 208 467,99 € |
| Année 5 | 359 051,63 € | 760 217,05 € | 16 849 416,36 € |
| Année 6 | 375 396,77 € | 743 871,91 € | 16 474 019,59 € |
| Année 7 | 392 485,98 € | 726 782,70 € | 16 081 533,61 € |
| Année 8 | 410 353,18 € | 708 915,50 € | 15 671 180,43 € |
| Année 9 | 429 033,70 € | 690 234,98 € | 15 242 146,73 € |
| Année 10 | 448 564,64 € | 670 704,04 € | 14 793 582,09 € |
| Année 11 | 468 984,69 € | 650 283,99 € | 14 324 597,40 € |
| Année 12 | 490 334,33 € | 628 934,35 € | 13 834 263,07 € |
| Année 13 | 512 655,89 € | 606 612,79 € | 13 321 607,18 € |
| Année 14 | 535 993,54 € | 583 275,14 € | 12 785 613,64 € |
| Année 15 | 560 393,61 € | 558 875,07 € | 12 225 220,03 € |
| Année 16 | 585 904,46 € | 533 364,22 € | 11 639 315,57 € |
| Année 17 | 612 576,64 € | 506 692,04 € | 11 026 738,93 € |
| Année 18 | 640 463,04 € | 478 805,64 € | 10 386 275,89 € |
| Année 19 | 669 618,87 € | 449 649,81 € | 9 716 657,02 € |
| Année 20 | 700 101,98 € | 419 166,70 € | 9 016 555,04 € |
| Année 21 | 731 972,80 € | 387 295,88 € | 8 284 582,24 € |
| Année 22 | 765 294,46 € | 353 974,22 € | 7 519 287,78 € |
| Année 23 | 800 133,03 € | 319 135,65 € | 6 719 154,75 € |
| Année 24 | 836 557,56 € | 282 711,12 € | 5 882 597,19 € |
| Année 25 | 874 640,25 € | 244 628,43 € | 5 007 956,94 € |
| Année 26 | 914 456,56 € | 204 812,12 € | 4 093 500,38 € |
| Année 27 | 956 085,44 € | 163 183,24 € | 3 137 414,94 € |
| Année 28 | 999 609,41 € | 119 659,27 € | 2 137 805,53 € |
| Année 29 | 1 045 114,73 € | 74 153,95 € | 1 092 690,80 € |
| Année 30 | 1 092 690,80 € | 26 577,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 495 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 940 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.