Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 776,70 € | 93 776,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 172 € / mois | 267 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 600 € | 20 082 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 875 € | 19 059 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 595 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 109,38 € | 823 211,02 € | 18 292 890,62 € |
| Année 2 | 315 862,33 € | 809 458,07 € | 17 977 028,29 € |
| Année 3 | 330 241,36 € | 795 079,04 € | 17 646 786,93 € |
| Année 4 | 345 274,98 € | 780 045,42 € | 17 301 511,95 € |
| Année 5 | 360 992,96 € | 764 327,44 € | 16 940 518,99 € |
| Année 6 | 377 426,48 € | 747 893,92 € | 16 563 092,51 € |
| Année 7 | 394 608,09 € | 730 712,31 € | 16 168 484,42 € |
| Année 8 | 412 571,87 € | 712 748,53 € | 15 755 912,55 € |
| Année 9 | 431 353,41 € | 693 966,99 € | 15 324 559,14 € |
| Année 10 | 450 989,94 € | 674 330,46 € | 14 873 569,20 € |
| Année 11 | 471 520,40 € | 653 800,00 € | 14 402 048,80 € |
| Année 12 | 492 985,48 € | 632 334,92 € | 13 909 063,32 € |
| Année 13 | 515 427,67 € | 609 892,73 € | 13 393 635,65 € |
| Année 14 | 538 891,55 € | 586 428,85 € | 12 854 744,10 € |
| Année 15 | 563 423,56 € | 561 896,84 € | 12 291 320,54 € |
| Année 16 | 589 072,33 € | 536 248,07 € | 11 702 248,21 € |
| Année 17 | 615 888,74 € | 509 431,66 € | 11 086 359,47 € |
| Année 18 | 643 925,89 € | 481 394,51 € | 10 442 433,58 € |
| Année 19 | 673 239,37 € | 452 081,03 € | 9 769 194,21 € |
| Année 20 | 703 887,31 € | 421 433,09 € | 9 065 306,90 € |
| Année 21 | 735 930,46 € | 389 389,94 € | 8 329 376,44 € |
| Année 22 | 769 432,26 € | 355 888,14 € | 7 559 944,18 € |
| Année 23 | 804 459,19 € | 320 861,21 € | 6 755 484,99 € |
| Année 24 | 841 080,66 € | 284 239,74 € | 5 914 404,33 € |
| Année 25 | 879 369,27 € | 245 951,13 € | 5 035 035,06 € |
| Année 26 | 919 400,86 € | 205 919,54 € | 4 115 634,20 € |
| Année 27 | 961 254,82 € | 164 065,58 € | 3 154 379,38 € |
| Année 28 | 1 005 014,11 € | 120 306,29 € | 2 149 365,27 € |
| Année 29 | 1 050 765,46 € | 74 554,94 € | 1 098 599,81 € |
| Année 30 | 1 098 599,81 € | 26 720,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.