Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 695 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 281,01 € | 94 281,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 700 € / mois | 269 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 600 € | 20 190 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 375 € | 19 162 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 695 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 734,03 € | 827 638,09 € | 18 391 265,97 € |
| Année 2 | 317 560,95 € | 813 811,17 € | 18 073 705,02 € |
| Année 3 | 332 017,31 € | 799 354,81 € | 17 741 687,71 € |
| Année 4 | 347 131,76 € | 784 240,36 € | 17 394 555,95 € |
| Année 5 | 362 934,26 € | 768 437,86 € | 17 031 621,69 € |
| Année 6 | 379 456,15 € | 751 915,97 € | 16 652 165,54 € |
| Année 7 | 396 730,19 € | 734 641,93 € | 16 255 435,35 € |
| Année 8 | 414 790,56 € | 716 581,56 € | 15 840 644,79 € |
| Année 9 | 433 673,12 € | 697 699,00 € | 15 406 971,67 € |
| Année 10 | 453 415,24 € | 677 956,88 € | 14 953 556,43 € |
| Année 11 | 474 056,11 € | 657 316,01 € | 14 479 500,32 € |
| Année 12 | 495 636,60 € | 635 735,52 € | 13 983 863,72 € |
| Année 13 | 518 199,51 € | 613 172,61 € | 13 465 664,21 € |
| Année 14 | 541 789,57 € | 589 582,55 € | 12 923 874,64 € |
| Année 15 | 566 453,50 € | 564 918,62 € | 12 357 421,14 € |
| Année 16 | 592 240,20 € | 539 131,92 € | 11 765 180,94 € |
| Année 17 | 619 200,83 € | 512 171,29 € | 11 145 980,11 € |
| Année 18 | 647 388,74 € | 483 983,38 € | 10 498 591,37 € |
| Année 19 | 676 859,89 € | 454 512,23 € | 9 821 731,48 € |
| Année 20 | 707 672,65 € | 423 699,47 € | 9 114 058,83 € |
| Année 21 | 739 888,06 € | 391 484,06 € | 8 374 170,77 € |
| Année 22 | 773 570,06 € | 357 802,06 € | 7 600 600,71 € |
| Année 23 | 808 785,36 € | 322 586,76 € | 6 791 815,35 € |
| Année 24 | 845 603,78 € | 285 768,34 € | 5 946 211,57 € |
| Année 25 | 884 098,27 € | 247 273,85 € | 5 062 113,30 € |
| Année 26 | 924 345,15 € | 207 026,97 € | 4 137 768,15 € |
| Année 27 | 966 424,21 € | 164 947,91 € | 3 171 343,94 € |
| Année 28 | 1 010 418,81 € | 120 953,31 € | 2 160 925,13 € |
| Année 29 | 1 056 416,18 € | 74 955,94 € | 1 104 508,95 € |
| Année 30 | 1 104 508,95 € | 26 864,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 695 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.