Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 795 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 785,32 € | 94 785,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 228 € / mois | 270 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 600 € | 20 298 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 875 € | 19 264 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 795 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 358,71 € | 832 065,13 € | 18 489 641,29 € |
| Année 2 | 319 259,58 € | 818 164,26 € | 18 170 381,71 € |
| Année 3 | 333 793,26 € | 803 630,58 € | 17 836 588,45 € |
| Année 4 | 348 988,57 € | 788 435,27 € | 17 487 599,88 € |
| Année 5 | 364 875,60 € | 772 548,24 € | 17 122 724,28 € |
| Année 6 | 381 485,85 € | 755 937,99 € | 16 741 238,43 € |
| Année 7 | 398 852,28 € | 738 571,56 € | 16 342 386,15 € |
| Année 8 | 417 009,27 € | 720 414,57 € | 15 925 376,88 € |
| Année 9 | 435 992,79 € | 701 431,05 € | 15 489 384,09 € |
| Année 10 | 455 840,55 € | 681 583,29 € | 15 033 543,54 € |
| Année 11 | 476 591,82 € | 660 832,02 € | 14 556 951,72 € |
| Année 12 | 498 287,75 € | 639 136,09 € | 14 058 663,97 € |
| Année 13 | 520 971,35 € | 616 452,49 € | 13 537 692,62 € |
| Année 14 | 544 687,61 € | 592 736,23 € | 12 993 005,01 € |
| Année 15 | 569 483,43 € | 567 940,41 € | 12 423 521,58 € |
| Année 16 | 595 408,08 € | 542 015,76 € | 11 828 113,50 € |
| Année 17 | 622 512,89 € | 514 910,95 € | 11 205 600,61 € |
| Année 18 | 650 851,60 € | 486 572,24 € | 10 554 749,01 € |
| Année 19 | 680 480,39 € | 456 943,45 € | 9 874 268,62 € |
| Année 20 | 711 457,95 € | 425 965,89 € | 9 162 810,67 € |
| Année 21 | 743 845,72 € | 393 578,12 € | 8 418 964,95 € |
| Année 22 | 777 707,88 € | 359 715,96 € | 7 641 257,07 € |
| Année 23 | 813 111,54 € | 324 312,30 € | 6 828 145,53 € |
| Année 24 | 850 126,88 € | 287 296,96 € | 5 978 018,65 € |
| Année 25 | 888 827,28 € | 248 596,56 € | 5 089 191,37 € |
| Année 26 | 929 289,46 € | 208 134,38 € | 4 159 901,91 € |
| Année 27 | 971 593,56 € | 165 830,28 € | 3 188 308,35 € |
| Année 28 | 1 015 823,51 € | 121 600,33 € | 2 172 484,84 € |
| Année 29 | 1 062 066,93 € | 75 356,91 € | 1 110 417,91 € |
| Année 30 | 1 110 417,91 € | 27 008,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 795 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 815 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.