Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 237,83 € | 111 237,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 084 € / mois | 317 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 600 € | 20 298 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 875 € | 19 264 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 748,86 € | 690 105,10 € | 18 150 251,14 € |
| Année 2 | 669 213,43 € | 665 640,53 € | 17 481 037,71 € |
| Année 3 | 694 606,27 € | 640 247,69 € | 16 786 431,44 € |
| Année 4 | 720 962,64 € | 613 891,32 € | 16 065 468,80 € |
| Année 5 | 748 319,09 € | 586 534,87 € | 15 317 149,71 € |
| Année 6 | 776 713,58 € | 558 140,38 € | 14 540 436,13 € |
| Année 7 | 806 185,43 € | 528 668,53 € | 13 734 250,70 € |
| Année 8 | 836 775,58 € | 498 078,38 € | 12 897 475,12 € |
| Année 9 | 868 526,48 € | 466 327,48 € | 12 028 948,64 € |
| Année 10 | 901 482,13 € | 433 371,83 € | 11 127 466,51 € |
| Année 11 | 935 688,25 € | 399 165,71 € | 10 191 778,26 € |
| Année 12 | 971 192,33 € | 363 661,63 € | 9 220 585,93 € |
| Année 13 | 1 008 043,57 € | 326 810,39 € | 8 212 542,36 € |
| Année 14 | 1 046 293,11 € | 288 560,85 € | 7 166 249,25 € |
| Année 15 | 1 085 993,99 € | 248 859,97 € | 6 080 255,26 € |
| Année 16 | 1 127 201,31 € | 207 652,65 € | 4 953 053,95 € |
| Année 17 | 1 169 972,22 € | 164 881,74 € | 3 783 081,73 € |
| Année 18 | 1 214 366,01 € | 120 487,95 € | 2 568 715,72 € |
| Année 19 | 1 260 444,31 € | 74 409,65 € | 1 308 271,41 € |
| Année 20 | 1 308 271,41 € | 26 582,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 795 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.