Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 965,85 € | 97 965,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 866 € / mois | 279 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 600 € | 20 298 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 875 € | 19 264 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 367,86 € | 721 222,34 € | 18 340 632,14 € |
| Année 2 | 472 314,24 € | 703 275,96 € | 17 868 317,90 € |
| Année 3 | 490 969,47 € | 684 620,73 € | 17 377 348,43 € |
| Année 4 | 510 361,53 € | 665 228,67 € | 16 866 986,90 € |
| Année 5 | 530 519,53 € | 645 070,67 € | 16 336 467,37 € |
| Année 6 | 551 473,71 € | 624 116,49 € | 15 784 993,66 € |
| Année 7 | 573 255,54 € | 602 334,66 € | 15 211 738,12 € |
| Année 8 | 595 897,70 € | 579 692,50 € | 14 615 840,42 € |
| Année 9 | 619 434,17 € | 556 156,03 € | 13 996 406,25 € |
| Année 10 | 643 900,23 € | 531 689,97 € | 13 352 506,02 € |
| Année 11 | 669 332,69 € | 506 257,51 € | 12 683 173,33 € |
| Année 12 | 695 769,64 € | 479 820,56 € | 11 987 403,69 € |
| Année 13 | 723 250,79 € | 452 339,41 € | 11 264 152,90 € |
| Année 14 | 751 817,37 € | 423 772,83 € | 10 512 335,53 € |
| Année 15 | 781 512,28 € | 394 077,92 € | 9 730 823,25 € |
| Année 16 | 812 380,04 € | 363 210,16 € | 8 918 443,21 € |
| Année 17 | 844 467,02 € | 331 123,18 € | 8 073 976,19 € |
| Année 18 | 877 821,34 € | 297 768,86 € | 7 196 154,85 € |
| Année 19 | 912 493,06 € | 263 097,14 € | 6 283 661,79 € |
| Année 20 | 948 534,24 € | 227 055,96 € | 5 335 127,55 € |
| Année 21 | 985 998,95 € | 189 591,25 € | 4 349 128,60 € |
| Année 22 | 1 024 943,46 € | 150 646,74 € | 3 324 185,14 € |
| Année 23 | 1 065 426,14 € | 110 164,06 € | 2 258 759,00 € |
| Année 24 | 1 107 507,78 € | 68 082,42 € | 1 151 251,22 € |
| Année 25 | 1 151 251,22 € | 24 338,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 795 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 540 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.