Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 472,48 € | 135 472,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 523 € / mois | 387 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 600 € | 20 298 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 875 € | 19 264 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 133,51 € | 664 536,25 € | 17 833 866,49 € |
| Année 2 | 996 509,66 € | 629 160,10 € | 16 837 356,83 € |
| Année 3 | 1 033 187,88 € | 592 481,88 € | 15 804 168,95 € |
| Année 4 | 1 071 216,11 € | 554 453,65 € | 14 732 952,84 € |
| Année 5 | 1 110 644,04 € | 515 025,72 € | 13 622 308,80 € |
| Année 6 | 1 151 523,18 € | 474 146,58 € | 12 470 785,62 € |
| Année 7 | 1 193 906,94 € | 431 762,82 € | 11 276 878,68 € |
| Année 8 | 1 237 850,73 € | 387 819,03 € | 10 039 027,95 € |
| Année 9 | 1 283 411,93 € | 342 257,83 € | 8 755 616,02 € |
| Année 10 | 1 330 650,09 € | 295 019,67 € | 7 424 965,93 € |
| Année 11 | 1 379 626,90 € | 246 042,86 € | 6 045 339,03 € |
| Année 12 | 1 430 406,44 € | 195 263,32 € | 4 614 932,59 € |
| Année 13 | 1 483 054,96 € | 142 614,80 € | 3 131 877,63 € |
| Année 14 | 1 537 641,33 € | 88 028,43 € | 1 594 236,30 € |
| Année 15 | 1 594 236,30 € | 31 432,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 795 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 064 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.