Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 832,87 € | 135 832,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 615 € / mois | 388 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 600 € | 20 352 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 125 € | 19 316 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 690,32 € | 666 304,12 € | 17 881 309,68 € |
| Année 2 | 999 160,58 € | 630 833,86 € | 16 882 149,10 € |
| Année 3 | 1 035 936,37 € | 594 058,07 € | 15 846 212,73 € |
| Année 4 | 1 074 065,78 € | 555 928,66 € | 14 772 146,95 € |
| Année 5 | 1 113 598,62 € | 516 395,82 € | 13 658 548,33 € |
| Année 6 | 1 154 586,50 € | 475 407,94 € | 12 503 961,83 € |
| Année 7 | 1 197 083,01 € | 432 911,43 € | 11 306 878,82 € |
| Année 8 | 1 241 143,69 € | 388 850,75 € | 10 065 735,13 € |
| Année 9 | 1 286 826,09 € | 343 168,35 € | 8 778 909,04 € |
| Année 10 | 1 334 189,91 € | 295 804,53 € | 7 444 719,13 € |
| Année 11 | 1 383 297,01 € | 246 697,43 € | 6 061 422,12 € |
| Année 12 | 1 434 211,63 € | 195 782,81 € | 4 627 210,49 € |
| Année 13 | 1 487 000,21 € | 142 994,23 € | 3 140 210,28 € |
| Année 14 | 1 541 731,77 € | 88 262,67 € | 1 598 478,51 € |
| Année 15 | 1 598 478,51 € | 31 516,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 845 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.