Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 553,66 € | 136 553,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 799 € / mois | 390 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 600 € | 20 460 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 625 € | 19 418 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 804,11 € | 669 839,81 € | 17 976 195,89 € |
| Année 2 | 1 004 462,58 € | 634 181,34 € | 16 971 733,31 € |
| Année 3 | 1 041 433,53 € | 597 210,39 € | 15 930 299,78 € |
| Année 4 | 1 079 765,25 € | 558 878,67 € | 14 850 534,53 € |
| Année 5 | 1 119 507,85 € | 519 136,07 € | 13 731 026,68 € |
| Année 6 | 1 160 713,25 € | 477 930,67 € | 12 570 313,43 € |
| Année 7 | 1 203 435,26 € | 435 208,66 € | 11 366 878,17 € |
| Année 8 | 1 247 729,74 € | 390 914,18 € | 10 119 148,43 € |
| Année 9 | 1 293 654,55 € | 344 989,37 € | 8 825 493,88 € |
| Année 10 | 1 341 269,72 € | 297 374,20 € | 7 484 224,16 € |
| Année 11 | 1 390 637,43 € | 248 006,49 € | 6 093 586,73 € |
| Année 12 | 1 441 822,18 € | 196 821,74 € | 4 651 764,55 € |
| Année 13 | 1 494 890,91 € | 143 753,01 € | 3 156 873,64 € |
| Année 14 | 1 549 912,91 € | 88 731,01 € | 1 606 960,73 € |
| Année 15 | 1 606 960,73 € | 31 683,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 945 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.