Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 945 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 125,60 € | 112 125,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 775 € / mois | 320 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 600 € | 20 460 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 625 € | 19 418 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 894,49 € | 695 612,71 € | 18 295 105,51 € |
| Année 2 | 674 554,29 € | 670 952,91 € | 17 620 551,22 € |
| Année 3 | 700 149,79 € | 645 357,41 € | 16 920 401,43 € |
| Année 4 | 726 716,51 € | 618 790,69 € | 16 193 684,92 € |
| Année 5 | 754 291,28 € | 591 215,92 € | 15 439 393,64 € |
| Année 6 | 782 912,38 € | 562 594,82 € | 14 656 481,26 € |
| Année 7 | 812 619,44 € | 532 887,76 € | 13 843 861,82 € |
| Année 8 | 843 453,74 € | 502 053,46 € | 13 000 408,08 € |
| Année 9 | 875 458,03 € | 470 049,17 € | 12 124 950,05 € |
| Année 10 | 908 676,67 € | 436 830,53 € | 11 216 273,38 € |
| Année 11 | 943 155,83 € | 402 351,37 € | 10 273 117,55 € |
| Année 12 | 978 943,24 € | 366 563,96 € | 9 294 174,31 € |
| Année 13 | 1 016 088,57 € | 329 418,63 € | 8 278 085,74 € |
| Année 14 | 1 054 643,37 € | 290 863,83 € | 7 223 442,37 € |
| Année 15 | 1 094 661,11 € | 250 846,09 € | 6 128 781,26 € |
| Année 16 | 1 136 197,27 € | 209 309,93 € | 4 992 583,99 € |
| Année 17 | 1 179 309,51 € | 166 197,69 € | 3 813 274,48 € |
| Année 18 | 1 224 057,62 € | 121 449,58 € | 2 589 216,86 € |
| Année 19 | 1 270 503,67 € | 75 003,53 € | 1 318 713,19 € |
| Année 20 | 1 318 713,19 € | 26 795,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 945 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.